Полный состав проекта строительства дома

Краткое содержание статьи:

Показать / Скрыть

• Архитектурный раздел (АР)
• Общие характеристики дома, ведомости прилагаемых чертежей и ссылочных документов
• Цветные фасады дома в 3D
• Черно-белые фасады дома в 2D с отметками высот
• Подробные поэтажные планы дома
• Разрезы дома в двух ракурсах
• План кровли
• Ведомость оконных и дверных блоков
• Строительный раздел (КР)
• Чертежи фундамента
• Схемы устройства перекрытий этажей
• Кладочные планы этажей
• Экспликация полов
• Устройство лестницы
• Вентиляционные каналы и дымоходы
• Перемычки над окнами и проёмами, спецификации
• Стропильная система и элементы кровли
• Конструктивные узлы и детали – их эскизы, разрезы
• Спецификации материалов
• Раздел инженерных сетей
• Отопление и вентиляция
• Водопровод и канализация
• Электроснабжение и электроосвещение
• Выгоды строительства по проекту
• Комментарии
• Обратная связь

Полный состав проекта строительства дома содержит архитектурный, строительный, инженерный разделы. Это комплект чертежей, схем, пояснений, описаний конструкций дома, технологий его строительства, применяемых материалов. Объем от 30 до 150 листов, зависит от этажности, площади дома.

Такая документация полностью подготовлена для возведения домов с их последующей регистрацией в госорганах. Она разрабатывается профессиональными архитекторами, конструкторами, инженерами в соответствии с действующими СНиПами, ГОСТами, правилами.

Строить дом по проекту – просто, быстро, безопасно и выгодно. Это сможет любой частник – своими руками, либо строительная организация, фирма или просто бригада. Далее рассмотрим состав и содержание проекта для постройки дома.

Архитектурный раздел (АР)

Полный состав архитектурного проекта даёт быстрое понимание о концепции и геометрии дома:

• его формы, устройства, внешнего вида, вместительности;
• планировки, подробные размеры по ним.

Это необходимый минимум для регистрации дома в госорганах.

Общие характеристики дома, ведомости прилагаемых чертежей и ссылочных документов

Это описание архитектуры дома, его технических параметров, таких как: общая и жилая площадь дома, тип фундамента, стен, перекрытий, кровли и т.д. Включают в себя:

• Ведомость состава проекта – оглавление по нумерации листов основного комплекта марки АС.
• Конструктивные решения – краткое описание основных частей дома, материалов для них. Основные показатели дома – площадей: общей, застройки и жилой.
• Сводная спецификация – информация о наименованиях, обозначениях (ГОСТ), единицах измерения, количестве, либо объёме применяемых расходников и сырья.
• Ведомость спецификаций – включает в себя нумерацию листов о конструкциях дома, общие данные о климатической зоне, объёмно-планировочном решении – описании концепции дома, антикоррозийной защите – о мерах противодействия ржавлению, загниванию, возгоранию конструктивных элементов.

Цветные фасады дома в 3D

Эскизы внешнего вида дома:

• Трёхмерный эскиз фасада;
• Цветные изображения дома со всех четырёх сторон.

Входят в состав эскизного проекта, дают полное представление об архитектуре сооружения, особенностях его внешнего вида, отделке, цветовом оформлении.

Черно-белые фасады дома в 2D с отметками высот

Двухмерные чертежи фасадов каждой стороны дома с нумерацией стен, отметкой высот всех ключевых точек. Они нужны для четкого понимания, с какой высоты начинаются, где заканчиваются и какого размера должны быть элементы фасадов: двери, окна, крыльцо, балконы, свесы, примыкания кровли к стенам, конек и прочий конструктив.

Изображения дома со всех 4 сторон отображают архитектуру, внешний облик строения. В состав чертежей проекта включены, либо приложены дополнения:

• Ведомость отделки фасадов – наименования отделки, количество расходников.
• Указания по возведению – информация об используемой древесине, блоках, либо кирпиче и технологических требованиях к работам, например, по укладке, армированию.
• Спецификация материалов – обозначения конструктивных элементов, их названия, объёмы.

Поэтажные планы дома

Состав проекта рабочей документации содержит чертежи каждого этажа с планировкой, размерами внешнего периметра дома и всех внутренних помещений, включая площади.

Они дают понимание габаритов и толщины каждой стены. Показаны выступы, проемы, углубления, ниши, встроенные модули, оборудование. Расписаны операции по установке окон и дверей.

Планы дополнительно сопровождается описанием общих и индивидуальных элементов, чтобы дать более четкое представление о геометрии этажей внутри и снаружи. Включает в себя:

• Экспликацию помещений – информацию о назначении (кухня, столовая, холл), категориях (жилые, технические), нумерацию помещений на схеме с указанием площади каждого из них.
• Ведомость проёмов.

Разрезы дома в двух ракурсах

В состав типового проекта включены чертежи, показывающие дом в разрезе, где наглядно видно устройство фундамента, глубину его заложения, конструкцию полов, стен, крыши дома.

На них проставлены размеры, отметки высот – для чёткого понимания, на какой высоте относительно земли находятся перекрытия, черновые полы второго и следующих этажей, где завершаются стены, начинается кровля, и прочее.

Разрезы дают ясное представление о пропорциях смежных помещений, организации переходов, лестниц, перепадов уровней потолков, полов. Указывают соотношение подземной, надземной частей дома, крыши.

План кровли

Состав проекта кровли показывает её точную геометрию для оценки количества материалов, сложности конструкции, наглядно демонстрирует изгибы, изломы, перепады и другие её параметры:

• Конструктивные элементы крыши, такие как мансардные окна, снегозадержатели, вентиляционные каналы.
• Указаны размеры периметра, ширины скатов, свесов, расстояния до ендов. Высоты для деталей крыши, дымоходов и расстояния до них.

Ведомость оконных и дверных блоков

Проектная документация содержит перечень дверей, окон с указанием марки изделий, сырья для изготовления, точных размеров. В ней даны пояснения по функционалу, особенностям конструкций, направлению открывания и прочих характеристик – ГОСТ, СНиП, спецификаций на изделия, где даны:

• Позиция, обозначенная на схемах.
• Наименование и количество.

Информация позволяет заранее узнать стоимость окон и дверей у любого производителя, заказать их, чтобы все изделия изготовить к нужному времени.

Строительный раздел (КР)

Как и архитектурный, он начинается с общих данных: указаний к производству работ, ведомости рабочих документов.

В состав графической части проекта входит комплект чертежей, разработанный на основании архитектурного раздела, за исходные данные принимаются:

• Нулевая отметка – обычно это чистовой пол первого этажа.
• Климатические условия региона: ветровая, снеговая нагрузки, расчётная температура в зимнее время.
• Геологические, сейсмические условия, принятые в разработку документации.

Раздел незаменим для быстрого, эффективного строительства без ошибок и перерасхода средств. Состав рабочего проекта содержит полный конструктив дома от основания до крыши.

Чертежи фундамента

Основание дома со всеми точными размерами: длиной, шириной, высотой его конструктивных элементов, указания о производстве работ.

В них подробно показана конструкция основания дома – его подземная, надземная части. Даны указания по устройству подушки, опалубки, требования к армированию, антикоррозийной защите, гидроизоляции, использованию требуемой марки бетона и его укладке.

Состав проекта фундамента нацелен на безошибочную постройку, исключающую переделки, он содержит:

• Порядовки раскладки блоков (для сборного типа).
• Опалубочные планы с примечаниями о ходе работ, армирование, с пояснениями о шаге, стыковке арматуры – для монолитного варианта.
• Расположение стенок цоколя, с примечаниями о способе возведения.
• Также дается ведомость материалов с их количеством, спецификации частей, наименованиями, параметрами.

Для адаптации типового фундамента под параметры конкретного участка именно в этот раздел вносят изменения в составе проекта, руководствуясь результатами геологического исследования грунта. Индивидуальная разработка сразу ведётся с учётом геологии площади застройки.

Схемы устройства перекрытий этажей

Показывают, каким образом разделены этажи в доме. Представлены конструкции, габариты составляющих частей – плит, монолитов, балок. В состав технического проекта входят схемы этажей, содержащие индивидуальную для постройки документацию:

• Для плит представлены точные размеры, раскладка.
• Для монолитов – армирование, опалубочные планы, а также ведомость, расхода бетона, арматуры, либо металлических балок. Спецификация на арматуру, металлопрокат, цемент, гравий.
• План деревянных балок, шаг их установки, узлы их крепления, где указано, чем они подшиваются, накрываются, заполняются. Спецификация его элементов с указанием позиции, их длин, поперечных сечений и количества.

Для гарантии безошибочного строительства, надежности будущей постройки указаны: требования по монтажу сборных железобетонных перекрытий и критерии, ГОСТы для пиломатериалов, мероприятия по защите древесины от гниения, возгорания.

Кладочные планы этажей

В них представлены размеры всех имеющихся стен здания, простенков, проемов, выступов, изгибов – геометрических особенностей каждого этажа дома.

В чертежах есть подробные пояснения о технологии возведения, создании армирующих поясов (если требуются), иных нюансов, которые нужно учесть при выполнении строительных этапов. В состав проекта производства работ включена информация:

• О порядовке, со ссылками на планы перемычек для соответствующих простенков, проёмов.
• О постройке иных ограждающих конструкций. Например, схемы, список материалов для перекрытий, граничащих с внешней средой, либо утеплённой кровли мансардного этажа.
• Ведомости проёмов, перемычек. С их количеством, изображениями поперечного сечения для каждой их марки. Либо ссылками на отдельные листы узлов и деталей, с подробными чертежами перемычек.

Экспликация полов

К планам полов в состав проекта частного дома составляются таблицы данных, с информацией о номере и типах помещений, типах, площадях, параметрах пола (толщина, основание).

Для нетиповых конструкций – дан разрез полов по каждому помещению, для отображения технологий, конструктивных особенностей в разных зонах.

Устройство лестницы

Чертежи лестницы, с размерами, углами наклона, высотой и шириной ступеней. Эскизы лестничных маршей с обозначением осей и высот. Дополнительно:

• Привязки к перекрытиям.
• Разрезы специфичных узлов и деталей.
• Схемы армирования.
• Спецификация с указанием позиций, наименований, количества материалов.
• Требования к монтажу.

Вентиляционные каналы и дымоходы

На чертежах показано расположение дымоходов и вентиляционных каналов их конструктивное устройство и габариты, необходимые для обеспечения эффективного функционирования и соответствия всем современным нормам.

Перемычки над окнами и проёмами, спецификации

Даны точные размеры, расположения всех перемычек оконных и дверных проемов. Их наименования, количество с маркировкой, характеристиками, ссылками на подробные схемы.

Определяет состав проекта ГОСТ готовых изделий и сырья для изготовления перемычек непосредственно на стройплощадках. Для обеспечения их надежности, поэтапно расписано производство работ:

• Указания по изготовлению.
• Требования к монтажу.

Стропильная система и элементы кровли

Подробная информация о конструкции крыши, где детально показана стропильная система:

• Разбивочные планы стропил – со всеми монтажными размерами. В чертежах обозначены шаг установки, места размещения узлов соединений.
• Маркировочные планы стропил – с названиями вспомогательных частей.
• Схемы, разрезы узлов и деталей, относящихся, либо взаимодействующих с кровлей – с примечаниями к деталям (например, кожухам вентиляции, их примыканиям).
• Спецификации на элементы кровли с информацией о позиции на планах, количестве, ГОСТ.
• Примечания – описание кровельного материала, рекомендации о последовательности операций, комплектации (например, о кабельных системах обогрева, системах снегозадержания).

В составе проекта строительства дома подробно прописаны требования к производству работ, связанных с подшивом, утеплением, правильным монтажом кровельных мембран, пароизоляционной пленки, набивкой обрешетки, укладкой кровли.

Дополнительно указаны параметры для применяемого пиломатериала (сортность, влажность), требования о гидроизоляции древесины, защите от гниения, возгорания.

Все это позволяет выполнить самую сложную часть любого дома надежно и без ошибок.

Конструктивные узлы и детали – их эскизы, разрезы

Для наглядного восприятия, каждый раздел проектной документации содержит дополнительные листы – схемы узлов и деталей, включённых в конструктив дома: вентиляционных блоков, дымоходов, крылец, внутренних лестниц, внутренних перегородок, примыканий оконных блоков.

В них могут быть включены детальные описания для их изготовления, требования к монтажу. Указаны ссылки на действующий СНиП для их устройства.

Спецификации материалов

В составе проекта организации строительства прописан перечень и точное число материалов, которые необходимы для возведения всего здания.

Эта информация дает возможность до начала стройки рассчитать её стоимость в любой строительной компании, оптимизировать расходы, связанные с покупкой и транспортировкой, комфортно заказать их требуемое количество.

Перечень и точные объёмы сырья, деталей для возведения конкретного дома, позволяют оптимизировать затраты на приобретение, доставку стройматериалов. Обосновать объём закупок вплоть до мелочей:

• Запланировать поставки комплектующих, привлечение спецтехники, специалистов на конкретные этапы работ.
• Использовать сезонные колебания цен, систематизировать вложение денег, чётко и ясно видеть, куда и на что тратятся деньги.

Раздел инженерных сетей

Документация экономит затраты на приборы, расходники, монтаж электроснабжения дома, систем отопления, водоснабжения, канализации. Она позволяет:

• Проложить инженерные сети строящегося дома оптимальным маршрутом.
• Установить приборы безошибочно и практично.

Далее рассмотрим состав инженерного проекта, где сети и коммуникации разработаны от ввода в дом.

Отопление и вентиляция

Раздел содержит полную информацию о системе вентиляции и отопления:

• Чертежи разводки труб, мест установки радиаторов, отопительного котла, схемы теплых полов.
• Рекомендации по установке ключевых элементов системы.
• Описания приборов, агрегатов, материалов с их количеством для монтажа.
• Планы с местами заложения вентиляционных каналов для правильной циркуляции воздуха в соответствии с действующими нормами и правилами.

Для качественного строительства полезно заказать полный состав проекта вентиляции и кондиционирования.

Водопровод и канализация

Раздел содержит чертежи разводки труб для подвода воды, слива хозяйственно-бытовых, канализационных стоков. Кроме того в них обозначено расположение котлов, бойлеров, раковин – всех без исключения санитарно-технических приборов.

В состав проекта водоснабжения включены подробные инструкции по всем узлам водопровода, канализации, включая местоположение септика. В них содержатся рекомендации по монтажу систем, описания агрегатов и материалов с комплектующими деталями для установки.

Электроснабжение и электроосвещение

В разделе даны инструкции по установке разводке системы, описания материалов и основных приборов электроснабжения:

• Схемы электрического щита, разводки сетей электроснабжения, где указаны места установки розеток, выключателей, переключателей, осветительных приборов.
• Состав проекта электроснабжения может быть дополнен документацией о слаботочных электрических сетях – телевидения, охранно-пожарной сигнализации, телефонии, интернет.

Почему выгодно строить дом по проекту

Проектный подход в строительстве дома гарантирует эффективность финансирования и комфортное проживание.

Спецификации материалов позволят приобрести всё необходимое для стройки именно в нужном объёме.

Проект позволяет рассчитать смету и планировать время – им предусмотрено всё для безошибочного возведения и регистрационных действий. Что входит в состав проекта, требования к нему:

• Чертежи, планы, указания организуют и регламентируют строительный процесс, дают ясную последовательность работ, проясняют финансовые затраты.
• Соответствие дома всем современным требованиям безопасности и энергосбережения.
• Документы для разрешения на строительство, сдачи готового дома в эксплуатацию, с последующей возможностью его застраховать.

Строить дом руководствуясь проектной документацией – это лучшее, что можно рекомендовать частнику для самостоятельной постройки, так как в документации всё заранее предусмотрено и просчитано. Именно полный состав документации проекта при найме строителей – даёт возможность быстро ввести курс дела любого человека, рабочего, приглашённого специалиста, и контролировать рабочие процессы.