Проекты домов с подвалом и цокольным этажом

Краткое содержание статьи:

Показать / Скрыть

• Проект дома с подвалом – целесообразность выбора
• Какие бывают проекты домов с подвалом
• Последовательность, особенности строительства домов с подвалом
• Варианты фундамента для устройства подвала
• Подвал на плитном фундаменте
• Подвал внутри ленточного фундамента
• Гидроизоляция подвала
• Отсечная гидроизоляция
• Отводная гидроизоляция
• Необходимость в дополнительной гидроизоляции изнутри
• Утепление
• Подведём итоги
• Комментарии
• Обратная связь

Затраты на строительство дома с подвалом по статистике на 20-30% выше постройки без него. Это общая стоимость возведения железобетонного основания, пола, качественной гидроизоляции, дренажа. Важно заранее знать – к чему нужно приготовится, чтобы вложенные средства себя оправдали.

Проект дома с подвалом – целесообразность выбора

Основные причины, побуждающие выбрать такой проект:

• Участок небольшой пощади – не позволяет строить дом необходимой вместимости.
• Требуется нивелировать уклон участка. Оптимальный вариант – за счёт цокольного этажа.
• Желание обойтись без строительства вспомогательных доп-построек – разместить их содержимое в помещениях цоколя. За счёт подсобных помещений такие дома более комфортны.

В итоге такие проекты дают ощутимую прибавку к жилой площади, просторные зоны общего пользования, достаточное количество подсобных помещений.

Какие бывают проекты домов с подвалом

Этаж не менее чем на половину заглублен ниже уровня земли. Поэтому в нём не всегда есть возможность устроить окна и получить естественное освещение, а постоянная температура всегда ниже, чем в помещениях размещённых выше.

Площадь проектируется исходя из потребностей – может занимать частичную, либо всю – полную площадь под зданием. В обиходе подразумевается несколько вариантов реализации:

• Полноценный подвальный этаж – заглублен в землю более 50% высоты. Для комфортной эксплуатации требует отопления.
• Цокольный этаж – его пол заглублен ниже уровня почвы менее чем на 50% общей высоты. Это место концентрации вспомогательных и технических помещений. При этом в цокольном полуэтаже допускается установить заглубленную на 3-4 ступеньки входную дверь.
• Подполье – помещение, устроенное в пространстве между поверхностью земли и нижним перекрытием. Обычное применение – размещение оборудования системы отопления, разводка коммуникаций, хранение припасов законсервированных в зиму.

Из-за недостатка естественного света пространство под домом редко используется в качестве жилого. Кроме оборудования там размещают: кладовую, мастерскую, тренажёрный зал, прачечную и даже сауну.

При выборе проекта дома с подвалом важно понимать принципиальные отличия, зависящие от размеров. Если высота более 1.8 м – пространство можно рассматривать как технический этаж для размещения оборудования и коммуникаций с возможностью их обслуживания.

При меньшей высоте подполье используется лишь для контроля состояния балок перекрытия, для вентиляции во избежание конденсации влаги, минимизации расходов на прокладку трубопроводов, так как ввод водопровода и канализации устраивается ниже уровня почвы.

Последовательность, особенности строительства домов с подвалом

Решение о постройке желательно принимать, опираясь на исследования почвы – его состав. Важно знать глубину залегания водоносных пластов, сезонные изменения грунтовых вод. От этих факторов во много зависит объём и конечная стоимость материалов и работ:

• Устройство котлована.
• Выбор материалов для пола и стен.
• Утепление.
• Гидроизоляция.
• Вентиляция, для регуляции влажности.

Кроме того, ресурсы для реализации индивидуальных потребностей.

Варианты фундамента для устройства подвала

Последовательность работ при строительстве:

• Выборка грунта под котлован. Планировка, трамбовка дна.
• Устройство подушки, подбетонки по необходимости.
• Устройство опалубки, вязка арматуры, укладка бетона.
• Распалубка, гидроизоляция, отсыпка.

Далее рассмотрим два основных типа железобетонных оснований для размещения помещений заглубленного этажа.

Подвал на плитном фундаменте

Железобетонную монолитную плиту в качестве основания устраивают на слабых, однородных почвах. Площадь опоры плиты равномерно распределяет вес, максимально снижая давление на грунт.

По сути – это глубоко заложенная железобетонная плита. Для противодействия концентрации веса по краям плиты – по периметру необходим её вынос не менее толщины самой ленты. Это предотвратит интенсивную коррозию бетона по контуру, неравномерную просадку всего дома. Корме того, боковая площадка по контуру противодействует выдавливанию фундамента морозным пучением.

Важно: При возможных подъёмах уровня грунтовых вод выше подошвы на 0.6 м – толщину железобетонной плиты пола увеличивают в 1.5 раза, с ребром жёсткости 1/3 от высоты стенок.

Подвал внутри ленточного фундамента

Устраивают на плотной почве с хорошей несущей способностью. Это оптимальный вариант для неоднородного грунта. Например, в ситуации когда при незначительной осадке на валун, стечением обстоятельств оказавшийся под одним из её углов – плита может получить крен. В равных же условиях – лента выдавит его вбок, либо просто вдавит.

Важно, чтобы ширина подошвы изнутри и снаружи была шире ленты на 0.6 м, иначе во время естественной осадки здания, для отдельно забетонированного пола остаётся риск постепенного выдавливания.

Гидроизоляция подвала

Защита от влаги в полной мере зависит от общего устройства его несущих элементов. Снаружи она выполняется двумя способами, в отдельных случаях дополнительно устраивается изнутри.

Отсечная гидроизоляция

Если дом строится на водопроницаемом грунте: гравий, песок, то до глубины на 0.3 м ниже подушки пола, а значит и фундамента – вокруг него устраивается глиняный замок. При этом нет нужды в затратной дренажной системе.

Если пол и стенки из водоупорного бетона, то после гидроизоляции его обратно отсыпают тем же выбранным из котлована грунтом.

Из недостатков – огромный объём земляных работ, значительно превышающий габариты здания. Кроме того, глина создаёт препятствие для воды, но не гарантирует 100% изоляции – стенкам нужна полноценная гидроизоляция обмазкой и рулонными материалами.

Существенный минус и то, что отсечная гидроизоляция оказывает влияние и даже меняет движение подземных потоков любой влаги, а это не рекомендуется для грунтов с нестабильной гидрологией.

Важно понимать, что устройство отсечной гидроизоляции несравнимо проще выполнить на строящемся фундаменте – полностью откапывать сколь-нибудь значимую площадь основания опасно для устойчивости дома.

Отводная гидроизоляция

Отводящая изоляция – мембрана с обратным капиллярным эффектом, которая отводит влагу в дренаж. Наклеивается на бетонные стенки и укрывается от засорения геотекстилем. Она совершенно не влияет на подземные потоки под домом.

Под фундамент с отводной изоляцией требуется котлован значительно меньших размеров – для оклейки мембраной достаточно 60-80 см. Необязательно сразу обрабатывать всю площадь, допускается наклеивать кусками. Помимо новостроек, именно так гидроизолируются подвалы давно возведённых домов.

Из недостатков – большой объём земляных работ по устройству дренажа, необходимость в площади для рассеивания концентрированного водосброса. При этом срок службы мембраны от 5 до 20 лет, зависит от степени водонасыщенности, рыхлости грунта. Далее потребуется её замена – с окапыванием, что сильно осложняет уже готовая отмостка.

Необходимость в дополнительной гидроизоляции изнутри

Риск проникновения влаги сквозь стенки значительно повышается, если продолжительность стояния уровня грунтовых вод вровень или выше пола подвального помещения превышает 3 месяца в год.

В этом случае сдерживающая напор наружная гидроизоляция изнутри помещения усиливается дополнительным слоем – против капиллярной влаги.

Читать также: статья о защите фундамента – «Покраска цоколя фундамента – подбор грунтовки и краски по бетону».

Утепление

Теплоизоляция требуется не только обитаемым, но и техническим помещениям – чтоб исключить перемерзание трубопроводов. Делается это с обязательной песчаной засыпкой – во избежание срыва и деформаций от подвижек, вызванных морозным пучением грунта.

Мягкие утеплители: пенопласт, эковата – под давлением окружающего грунта слёживаются, либо разрушаются. Лучший материал для наружного утепления – экструдированный пенополисирол. Практика показывает, что он эффективен в течение 10-15 лет. Для большей сохранности перед обратной отсыпкой фундамента его штукатурят песчано-цементным раствором.

Подведём итоги

Подвал или цокольный этаж действительно необходим:

• когда участок катастрофически маленький, но крайне важно получить дополнительную площадь;
• либо предстоит строиться на крутом склоне.

Читать также: статья о типах фундаментов – «Какие типы фундаментов используют в строительстве домов».